2024년 하반기는 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 도전적인 시기입니다. 금리가 상승하고, 정부의 대출 규제도 강화되면서 고민이 깊어지고 있는데요. 저 역시 신축 아파트 입주를 앞두고 디딤돌 대출과 보금자리론을 심도 있게 비교해 보았습니다.
이번 글에서는 두 대출 상품의 조건과 금리를 상세히 비교해 보며, 각자의 상황에 맞는 선택을 돕고자 합니다. 내 집 마련을 준비 중이라면 끝까지 읽어 보세요!
내생애 첫 주택 대출이란?
내생애 첫 주택 대출은 생애 최초로 주택을 구입하는 사람들에게 제공되는 다양한 혜택을 총칭합니다. 주로 디딤돌 대출과 보금자리론, 그리고 신생아 특례대출이 이에 해당합니다.
대출 상품 별 특징
신생아 특례대출
- 대상: 2023년 이후 출생아가 있는 경우
- 조건: 9억 원 이하 주택
- 금리: 초저금리(5년 고정)
- 소득 기준: 부부 합산 1억 3천만 원 이하
%20(4).png)
디딤돌 대출
- 무주택 서민을 위한 상품
- LTV 최대 80%, 대출한도 3억 원(생애최초 기준)
- 금리 우대: 생애최초, 신혼부부, 다자녀 가구
%20(16).png)
보금자리론
- 디딤돌 조건에 부합하지 않는 경우 추천
- LTV 최대 80%, 대출한도 4.2억 원
- 장기 상환(최대 50년) 가능
%20(5).png)
디딤돌 대출 vs 보금자리론 조건 비교
1. 주택 요건
%20(1).png)
%20(10).png)
-
디딤돌 대출:
5억 원 이하(신혼부부, 2자녀 이상 가구는 6억 원)
주거전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하) -
보금자리론:
6억 원 이하
무주택자 또는 1주택자(3년 내 기존 주택 처분 조건)
2. 소득 요건
%20(17).png)
%20(3).png)
-
디딤돌 대출:
부부 합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 7천만 원, 신혼부부 8,500만 원) -
보금자리론:
부부 합산 연소득 7천만 원 이하(신혼부부 8,500만 원, 2자녀 가구 9천만 원)
3. 대출 한도
%20(8).png)
%20(11).png)
-
디딤돌 대출:
최대 3억 원(LTV 80%) -
보금자리론:
최대 4.2억 원(LTV 80%)
4. 금리 비교
디딤돌 대출:
%20(12).png)
기본 금리 2.65%~3.95%
%20(9).png)
생애최초 시 0.3% 우대금리 적용 가능
%20(6).png)
%20(13).png)
%20(15).png)
%20(2).png)
%20(4).png&description=내생애첫주택대출 조건 및 금리 비교(디딤돌 vs 보금자리론)){kind=link}
내생애 첫 주택 대출을 선택하는 팁
-
디딤돌 대출을 우선 검토:
소득 요건을 충족한다면 금리 및 조건 면에서 가장 유리합니다. -
보금자리론은 장기 상환에 적합:
50년 만기로 상환 부담을 줄일 수 있어 적합한 선택입니다. -
가족 계획에 따른 선택:
출산 계획이 있다면 신생아 특례대출을 활용하세요.
내 집 마련은 큰 결정입니다. 정확히 계산하고, 조건에 맞는 상품을 선택하세요!